Cơ sở pháp lý
Dự thảo chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại TP.Hồ Chí Minh được xây dựng dựa trên các quy định tại điểm a, điểm c, điểm d khoản 1 Điều 36 Luật Phát triển đô thị và Quyết định số 11/2026/QĐ-UBND ngày 06/3/2026 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Đối với trường hợp thu hồi đất theo điểm b khoản 1 Điều 36, mức bồi thường bằng tiền được đề xuất là 2 lần mức bồi thường theo quy định.
Nội dung chi tiết
Dự thảo quy định cơ chế thưởng cho người có đất thu hồi nếu bàn giao mặt bằng trước thời hạn. Cụ thể, thời hạn bàn giao mặt bằng được quy định như sau: 10 ngày đối với đất nông nghiệp, 20 ngày đối với đất ở và 30 ngày đối với đất sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Đối với các dự án cấp bách, thời hạn bàn giao không quá 15 ngày. Nếu chỉ thu hồi một phần diện tích, thời hạn bàn giao được rút ngắn còn 5 ngày đối với đất nông nghiệp, 10 ngày đối với đất ở và 15 ngày đối với đất sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Đối với dự án cấp bách, thời hạn không quá 10 ngày.
Dự thảo cũng quy định hỗ trợ chi phí di dời, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật gắn liền với đất bị thu hồi, với giá trị hỗ trợ không vượt quá 100% giá trị xây dựng mới của công trình. Đối với công trình xây dựng không hợp pháp nhưng đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ 20% mức bồi thường được đề xuất. Hỗ trợ cũng áp dụng cho trường hợp chia tách, mua bán, tặng cho nhà, đất bằng giấy tay từ 01/7/2014 đến trước ngày có chủ trương thực hiện dự án.
Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014, mức hỗ trợ được quy định khác nhau tùy theo thời điểm sử dụng đất. Về tái định cư, dự thảo đề xuất hỗ trợ bằng tiền cho người có đất thu hồi đủ điều kiện nhưng không nhận nhà, đất tái định cư. Trường hợp không đủ điều kiện tái định cư nhưng không còn nhà ở, đất ở nào khác, sẽ được giao 1 lô đất ở hoặc 1 căn nhà ở tại khu tái định cư.
Quy trình thực hiện
- Người có đất thu hồi nhận thông báo từ UBND cấp có thẩm quyền về quyết định thu hồi đất.
- Chuẩn bị hồ sơ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
- Thực hiện bàn giao mặt bằng theo thời hạn quy định.
- Nhận bồi thường, hỗ trợ theo quyết định của UBND TP.Hồ Chí Minh.
- Thực hiện tái định cư nếu đủ điều kiện hoặc nhận hỗ trợ nếu không nhận nhà, đất tái định cư.
Lưu ý quan trọng
Các hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý về thời hạn bàn giao mặt bằng, các mức hỗ trợ và điều kiện bồi thường để tránh rủi ro trong quá trình thực hiện. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hồ sơ công trình hạ tầng kỹ thuật (nếu có) và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USAID Vietnam · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
