Cơ sở pháp lý
Ngày 23/3/2026, Bộ Xây dựng đã công bố Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026, hợp nhất Thông tư Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Văn bản hợp nhất này bao gồm các văn bản sau:
- Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024;
- Thông tư 09/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025;
- Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD, có hiệu lực từ ngày 10/11/2025;
- Thông tư 08/2026/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở, có hiệu lực từ ngày 15/02/2026.
Nội dung chi tiết
Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026 quy định yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân. Cụ thể, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ, với thiết kế cho thuê, phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, trong đó xác định rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở. Nếu thuộc diện miễn Giấy phép xây dựng, cá nhân phải gửi văn bản thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp xã với các thông tin tương tự.
- Phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật và tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ, cũng như các điều kiện về đường giao thông phục vụ cho công tác chữa cháy.
- Quản lý và vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Xác định quy mô và thiết kế nhà ở theo yêu cầu.
- Bước 2: Nộp hồ sơ xin Giấy phép xây dựng hoặc văn bản thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Bước 3: Xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép hoặc văn bản thông báo đã được phê duyệt.
- Bước 4: Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy và an toàn xây dựng.
- Bước 5: Thực hiện quản lý và vận hành nhà ở theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Vuong Tri Binh · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
