Cơ sở pháp lý
Bộ Xây dựng ban hành VBHN Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở về nhà ở xã hội (Văn bản 19/VBHN-BXD năm 2025). Nghị định này hợp nhất các Nghị định sau:
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
- Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
- Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 10 năm 2025.
Nội dung chi tiết
Quy định về điều kiện thu nhập để hưởng chính sách nhà ở xã hội được quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP như sau:
- Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở:
- Người đứng đơn độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng; nếu đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì không quá 30 triệu đồng.
- Người đứng đơn đã kết hôn có tổng thu nhập bình quân hàng tháng không quá 40 triệu đồng.
- Thời gian xác định thu nhập là 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền điều chỉnh mức thu nhập theo điều kiện địa phương.
- Đối với đối tượng không có hợp đồng lao động, phải được cơ quan Công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập.
- Đối với hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.
- Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76, áp dụng điều kiện thu nhập theo Điều 67 của Nghị định.
Về chính sách vay vốn để mua nhà ở xã hội, Điều 48 Nghị định quy định như sau:
- Đối tượng vay vốn phải có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ, nộp Giấy đề nghị vay vốn, có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Người có nhu cầu nộp đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập tại cơ quan Công an cấp xã nơi cư trú.
- Bước 2: Cơ quan Công an thực hiện xác nhận trong thời hạn 07 ngày.
- Bước 3: Nộp Giấy đề nghị vay vốn cùng các tài liệu liên quan tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
- Bước 4: Ngân hàng xem xét và phê duyệt hồ sơ vay vốn.
Lưu ý quan trọng
Các đối tượng cần lưu ý rằng thời hạn xác nhận điều kiện thu nhập là 07 ngày. Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu liên quan đến thu nhập, hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh khác theo quy định. Rủi ro có thể xảy ra nếu không đáp ứng đủ điều kiện hoặc hồ sơ không đầy đủ.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: U.S. Department of State from United Stat · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
